Laatste update: december 2025
Een perfecte vastgoedfoto is cruciaal voor de verkoop of verhuur van een woning of bedrijfspand. Maar waar moet zo’n foto aan voldoen? Wat maakt een vastgoedfoto nu een goede? Hiervoor belden wij met onze professionele woningfotografen door heel Nederland. Zij kijken namelijk nét iets anders naar vastgoedfoto’s dan huiseigenaren. Voor hen is een goede vastgoedfoto geen “mooie foto”, maar een functionele verkoopfoto. Hij moet commercieel aantrekkelijk zijn en technisch correct. Wat betekent dit dan?
We splitsen het blog in twee delen, namelijk de binnen- en de buitenkant van een huis. We nemen je stap voor stap mee door de belangrijkste criteria.
De perfecte foto van de buitenkant van een huis
Een perfecte buitenfoto voor Funda is geen “mooie landschapsfoto”, maar een heldere, eerlijke en uitnodigende introductie van de woning. Dit is de eerste foto die potentiële kopers zien. Een belangrijke eerste indruk. Als deze bevalt klikken ze door om de rest van de foto’s te bekijken. En ben je deze potentiële koper kwijt.
Waar voldoet de perfecte buitenfoto aan?
- De hele gevel van de woning moet op de foto staan. Hierbij moet het direct duidelijk zijn om wat voor soort woning het gaat. (hoekwoning, vrijstaande woning, rijtjeshuis)
- De ligging en uitstraling van de woning moet direct zichtbaar zijn.
- Goede belichting. Ideaal is zacht zonlicht of lichte bewolking. Flinke middagzon zorgt voor harde schaduw. Terwijl echt slecht weer zorgt voor een grauwe uitstraling. Gelukkig kunnen we veel met de juiste nabewerking.
- Zorg voor rechte verticale lijnen zodat het niet lijkt alsof de gevel naar voren valt of naar achter hangt.
"Geen storende elementen op de foto!"
Onze collega uit Utrecht Nils Knibbe gaf aan dat er geen storende elementen op de foto moeten staan zoals vuilnisbakken. Een nette onderhouden en opgeruimde tuin maakt ook dat een huis mooier op de foto staat.
Ook is het aan te raden om aantrekkelijke zaken in de omgeving van het huis op de foto’s terug te laten komen. Bijvoorbeeld een mooie speeltuin of een leuke gracht in de buurt van het huis, dit kan de presentatie van de woning versterken.
Dronefotografie geeft een uniek overzicht van de woning en omgeving
De perfecte foto van de binnenkant van een huis
Een goede vastgoedfoto van de binnenkant van een woning moet voldoen aan zowel technische, commerciële als esthetische criteria. Het moet een goed beeld geven van de ruimte, sfeervol maar niet overdadig. Een potentiële koper moet denken: ‘hier wil ik wonen’.
Waar voldoet een perfecte binnenfoto aan?
- Maak zoveel mogelijk gebruik van natuurlijk daglicht. Fotografeer overdag met de gordijnen open. Bij een donkere dag kunnen lampen aan zorgen voor meer sfeer. Vermijd harde schaduwen.
- Zorg voor rechte verticale lijnen.
- Fotografeer met de camera op ooghoogte (ongeveer 140cm).
- Fotografeer hoeken voor meer perspectief. Tip van onze fotografen: Laat 3 wanden zien. Dit geeft een goed idee van de grootte van de ruimte.
- Toon doorzichten om zo de connectie tussen de ruimtes te laten zien.
- De ruimte moet opgeruimd en schoon zijn. Kleine accessoires voor sfeer mag, maar niet te veel.
- Scherpte van voor tot achter (eventueel statief gebruiken).
- Correcte witbalans en natuurlijke kleuren.
"De klanten worden er ook blij van als je veel van de vloer ziet."
“Het is belangrijk om de sfeer van het huis terug te laten komen op de foto. Dus bij een oud huis is het wel mooi om de oude elementen op de foto zichtbaar te maken. Denk hierbij aan glas in lood ramen, dat zijn echte eyecatchers die op de foto horen. Als het huis donker is raden wij aan om een paar lampjes aan te zetten en daarmee sfeer te creëren. “De klanten worden er ook blij van als je veel van de vloer ziet, zodat de ruimte van de kamer beter in te schatten is.” Aldus Anne Hoemakers.
"De slaapkamer moet lijken op een hotelkamer."
Fotograaf Thom (regio Utrecht) gaf als tip dat bij het fotograferen van de slaapkamer de kamer moet lijken op een hotelkamer, dus een net en strak opgemaakt bed: “Leg eventueel wat extra kussens neer, dat toont altijd netjes.” Zorg dat de nachtkastjes leeg zijn en haal persoonlijke foto’s weg.
Een goede binnenfoto is helder, scherp, ruimtelijk en realistisch, met een prettige compositie, goede belichting en een opgeruimd interieur dat de woning aantrekkelijk presenteert.
Belangrijkste criteria voor de perfecte vastgoedfoto op een rij:
- Licht: veel natuurlijk licht, lampen aan bij weinig daglicht, geen harde schaduwen.
- Compositie: rechte lijnen, ooghoogte, subtiele groothoek, laat ruimte en doorzichten zien.
- Scherpte & kwaliteit: scherp van voor tot achter, hoge resolutie, correcte witbalans.
- Styling: opgeruimd, persoonlijke spullen weg, kleine accessoires voor sfeer.
- Nabewerking: lijnen rechtzetten, lichte correcties, geen overbewerking.
-
Doel: ruimte aantrekkelijk én eerlijk presenteren, sterke punten benadrukken.